基本是看过的许氏喜剧中最差的一部了，笑点上甚至还不如《妈妈的朋友》，整部电影唯一让我发笑的地方只有许冠文穿得像个机器人一样误入现场直播的录影厂中捣乱那一段，而在故事结构上，与之前几部作品不同，本作终于有一个从头贯彻到尾的主线剧情了，不过这主线剧情也实在是太过于简单了，《诱人的女房东3》使得后期只能依靠大篇幅的追逐戏来填充时间。本作中的许冠杰基本是4部以来见过的最帅的许冠杰了，可惜戏份以及出场时间大减，而出场时间大增的许冠英的部分戏份则十分突兀，他展示发明的剧情在全片中显得太格格不入了。不过还是能看出来许冠文在本作中的新尝试，本作对TVB（片中出现的两个电视台皆代表的TVB）的高层、节目以及对待员工的方式都极尽讽刺，只可惜没有把这一点定为作品核心，《诱人的女房东3》因此让人感觉力度不足。